Investorer

Os der har spillet Matador ved, at det koster at komme på Rådhuspladsen. Argumentet er, at det koster kassen at købe jord på stedet.

Det samme gør sig gældende overalt i verden. Det er jorden der koster. At bygge koster næsten det samme, uanset hvor der bygges. Det vil jord altid have en værdi uanset formålet. Selvfølgeligt vil m2 prisen være forskelligt.

Campingpladsen, der gerne har størrelser mellem 5 – 20 ha er ingen undtagelse. Selvfølgeligt vil værdien være størst, hvis den bliver brugt til formålet, men som alternativ anvendelse vil stedet også have en værdi. Tit har campingpladserne en attraktiv beliggenhed. Gerne i nærheden af vand eller feriesteder. Vi har oplevet at campingpladser bliver nedlagt for at blive solgt som liebhaverejendomme.

Camping som investeringsejendom

Med likvid kapital vil banker eller aktier være muligheder der findes naturligt. Bankerne tilbyder i øjeblikket en rente på op til 3%. Aktierne har heller ikke været særligt attraktivt den seneste periode. Hvad så med investeringsejendomme?

Der findes mange forskellige typer af investeringsejendomme som kan opdeles i ejendomme til enten bolig eller privat. Forretningen giver gerne et afkast på omkring 5-8%.

Som en nyhed har Erhvervsmægler Hans Korsgaard udviklet et koncept indenfor investering i campingpladser. Hans Korsgaard har siden 1978 fulgt branchen og fra 1986 beskæftiget sig med salg eller vurdering af camping. I perioden har han solgt/vurderet omkring 70% af de danske campingpladser.

Nu er tiden kommet til camping som investeringsprojekt. Vi kan se, at campingpladser, der har de store muligheder, sælges til priser fra kr. 10 – 60 millioner. Dette beløb er ikke til rådighed for traditionelle købere fordi pengeudlånerne, banker og kreditforeninger, forlanger en egenkapital på minimum 25% af købesummen.

Der er de sidste år sket opkøb af danske campingpladser fra især den svenske kæde First Camp men også Dansk Camping Union (DCU) har også vist sig som opkøbere. Derudover er nuværende ejere begyndt at opkøbe flere pladser.

Ser vi på mængden af danske pladser er dette for nuværende ca. 450. ca. halvdelen eller flere vil ikke have en attraktiv indtjening. Etablering af nye campingpladser vil ikke være interessante, idet de skal have en beliggenhed minimum 3 km fra vand. I den forbindelse med det erkendes, at beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed er det absolutte must i relation til et fornuftig afkast.

For at få et fornuftig afkast er der en nødvendighed at udøverne har de nødvendige kundskaber til drift af camping. Samtidig med skal investorerne også sikre sig en sikkerhed for betalinger af ydelserne.

Inden opstarten vil forpagter og eventuel ejerne blive forlagt et koncept, der tilgodeser alle forhold fra pladspleje, markedsføring, bookinger, indkøb, service til den daglige drift. Konceptet bliver brugt overfor forpagterne af pladserne. Samtidig vil ejerne modtage en kopi.

Som nævnt bortforpagtes pladserne. Dette sker på hvilkår der sikrer investorerne deres afkast af investeringen.

I vilkårene tages der hensyn til såvel investeringen som kommende investeringer, som er nødvendige for en fortsat udvikling af produktet. Her tænkes på især udviklingen omkring udlejningsenheder som hytter, mobilhomes samt det meget populære – glamping. Derudover vil der også ske udvikling indenfor den eksisterende bygningsmasse samt om forandringer at arealerne.

Finansieringen sker via realkreditlån på 50% af købsprisen. Normalt vil det være muligt at opnå en kreditforeningslån på 60% men disse må ikke belåne inventaret, hvorfor der regnes med 50%.

Investorer kommer med den anden halvdel. Det vil sige, at der optages op til 5 investorer der hver bidrager med 10% af købsprisen. Det vil sige et beløb på mellem kr. 1 – 6 millioner. Vi forventer en forretning på ca. 8% p.a. I relation til forbedringer forventer vi en forretning på ca. 10% p.a.

Ønsker du at høre nærmere omkring projektet hører vi gerne nærmere.