Investoren

Diejenigen von uns, die Matador gespielt haben, wissen, dass es Geld kostet, zum Rådhuspladsen zu gelangen. Das Argument ist, dass es den Fonds kostet, Land vor Ort zu kaufen.

Das Gleiche gilt überall auf der Welt. Es ist das Land, das kostet. Ein Bau kostet nahezu gleich viel, unabhängig davon, wo er gebaut wird. Land wird unabhängig von seinem Zweck immer einen Wert haben. Natürlich wird der m2-Preis unterschiedlich sein.

Der Campingplatz, der gerne Größen zwischen 5 und 20 ha hat, bildet hier keine Ausnahme. Natürlich ist der Wert am größten, wenn er für diesen Zweck genutzt wird, aber als alternative Nutzung wird der Ort auch einen Wert haben. Die Campingplätze haben oft eine attraktive Lage. Vorzugsweise in der Nähe von Gewässern oder Resorts. Wir haben die Erfahrung gemacht, dass Campingplätze geschlossen werden, um sie als Hobbyimmobilien zu verkaufen.

Camping als Anlageobjekt

Bei liquidem Kapital sind Banken oder Aktien eine natürliche Option. Die Banken bieten derzeit einen Zinssatz von bis zu 3 % an. Auch waren die Aktien in der letzten Zeit nicht besonders attraktiv. Wie sieht es also mit Anlageimmobilien aus?

Es gibt viele verschiedene Arten von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die in Immobilien für Wohn- oder Privatnutzung unterteilt werden können. Das Unternehmen bietet eine Rendite von etwa 5-8 %.

Als Neuheit hat der Handelsmakler Hans Korsgaard ein Konzept für Investitionen in Campingplätze entwickelt. Hans Korsgaard verfolgt die Branche seit 1978 und beschäftigt sich ab 1986 mit dem Verkauf bzw. der Bewertung von Campingplätzen. In diesem Zeitraum hat er rund 70 % der dänischen Campingplätze verkauft/bewertet.

Jetzt ist die Zeit für Camping als Investitionsprojekt gekommen. Wir sehen, dass Campingplätze mit großem Potenzial zu Preisen zwischen 10 und 60 Millionen DKK verkauft werden. Dieser Betrag steht herkömmlichen Käufern nicht zur Verfügung, da Geldverleiher, Banken und Kreditgenossenschaften ein Eigenkapital von mindestens 25 % des Kaufpreises verlangen.

In den letzten Jahren kam es zu Übernahmen dänischer Campingplätze, insbesondere von der schwedischen Kette First Camp, aber auch die Danish Camping Union (DCU) trat als Käufer auf. Darüber hinaus haben die derzeitigen Eigentümer damit begonnen, weitere Plätze aufzukaufen.

Wenn wir uns die Anzahl der dänischen Orte ansehen, beträgt diese derzeit ca. 450. ca. Die Hälfte oder mehr wird kein attraktives Einkommen haben. Die Errichtung neuer Campingplätze wird nicht interessant sein, da diese mindestens 3 km vom Wasser entfernt sein müssen. In diesem Zusammenhang wird anerkannt, dass Standort, Standort und Standort das absolute Muss im Hinblick auf eine angemessene Rendite sind.

Um eine angemessene Rendite zu erzielen, ist es erforderlich, dass die Praktiker über die erforderlichen Kenntnisse zum Betreiben eines Campingplatzes verfügen. Gleichzeitig müssen die Investoren auch eine Sicherheit für die Zahlungen der Dienstleistungen gewährleisten.

Vor der Inbetriebnahme wird dem Mieter und ggf. den Eigentümern ein Konzept zur Verfügung gestellt, das alle Belange von der Grundstückspflege, dem Marketing, der Buchung, dem Einkauf, dem Service bis hin zum täglichen Betrieb abdeckt. Das Konzept wird bei den Mietern der Flächen angewendet. Gleichzeitig erhalten die Eigentümer eine Kopie.

Wie erwähnt sind die Flächen vermietet. Dies geschieht zu Konditionen, die den Anlegern eine Kapitalrendite sichern.

Die Konditionen berücksichtigen sowohl die Investitionen als auch zukünftige Investitionen, die für die Weiterentwicklung des Produkts notwendig sind. Dabei denken wir insbesondere an die Entwicklung rund um Mieteinheiten wie Hütten, Mobilheime und das sehr beliebte Glamping. Darüber hinaus wird es auch zu Weiterentwicklungen innerhalb des bestehenden Gebäudebestandes sowie zu Veränderungen in den Flächen kommen.

Die Finanzierung erfolgt über eine Hypothek in Höhe von 50 % des Kaufpreises. Normalerweise besteht die Möglichkeit, ein Kreditgenossenschaftsdarlehen in Höhe von 60 % zu erhalten, allerdings dürfen diese das Inventar nicht verpfänden, weshalb 50 % berechnet werden.

Die andere Hälfte kommt von den Investoren. Das heißt, es sind bis zu 5 Investoren zugelassen, die jeweils 10 % des Kaufpreises beisteuern. Das bedeutet einen Betrag zwischen 1 und 6 Millionen DKK. Wir rechnen mit einem Umsatz von ca. 8 % p.a. Bezogen auf Verbesserungen rechnen wir mit einem Geschäft von ca. 10 % p.a.

Wenn Sie mehr über das Projekt erfahren möchten, würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören.