At finde den perfekte campingplads er lidt som at lede efter guld. Chancerne for at finder guldklumpen er små og kræver tålmodighed. Mange forestiller sig, at gode tilbud falder på plads, med et lykketræf, men virkeligheden er noget andet.
For at finde den rigtige campingplads, er det vigtigt at gøre sig klar over hvilken form for plads der ønskes. Der er mange forskellige pladser at vælge i mellem. Der er pladser for fastliggere, turistpladser, pladser for modne mennesker eller børnefamilier. Når dette er afklaret giver din egne midler næste skridt i søgningen. Realkreditten og pengeinstitutterne kræver, som minimum, at du selv har mindst 25% af købesummen. Opgør din formue, måske efter salg af boligen og andre værdier der kan undværes. Betragt beløbet som værende 25% af købesummen. Herefter har du købsprisen.
Som udgangspunkt må du forvente, at der kun sælges omkring 10 – 15 campingpladser om året, hvorfor du skal være forberedt på, at den interessante plads nok ikke er indenfor cykel afstand.
Det der kan anbefales er, at du besigtiger campingpladsen uden ejendomsmægler. Spørg om du må gå en tur, som turist. Lad være med at tilkendegive at du er interesseret i et køb. Der kan stå andre i nærheden der ikke ved, at pladsen er til salg. Efter gennemgangen ved du om stedet har interesse. Det skal være lidt af en forelskelse i stedet, og mulighederne, før du går videre
Giver pladsen den rigtige fornemmelse, er tiden kommet til at indhente relevante oplysninger. Den rigtige ejendomsmægler, ved med sikkerhed, hvad der er brug for. Aftal en besigtigelse, sammen med mægler. Denne ved, at du selv har besigtiget pladsen, og er interesseret. Dette betyder, at du ikke spilder hverken sælger, mægler eller din egen tid.
Modsat salg af ejerboliger er sælger gerne med til fremvisningen. Som sælger, er vedkommende, den der bedst kender campingpladsen. Er der tid, tilbyder sælger gerne en kop kaffe, sammen med fortællinger omkring de mange positive oplevelser, sælger har haft med pladsen.
Skulle det vise sig, at campingpladsen alligevel ikke lever op til ønskerne, er det op på hesten – igen. Den bedste køber er dem, der aldrig giver op.
Endeligt kommer pladsen, som giver check på alle punkter. Næste skridt er due diligence, hvor såvel pladsen faciliteter, aktiviteter, regnskabsmæssige og juridiske forhold undersøges. Dette sker gerne sammen med eksperter, der har den nødvendige indsigt i forholdene. Under due diligence vil det være en god ide at inddrage et pengeinstitut og realkreditten, for en drøftelse af belåningsmæssige muligheder.
Endeligt er du klar til forhandlinger med sælger. Lad være med at nedgøre campingpladsen i håb om, at du dermed kan handle den ned i pris. Der er tale om sælgers ”baby” som vedkommende måske har passet i mange år, og med stolthed har sat til salg. Ros sælger for pladsen og dens muligheder. Dermed opstår en positiv forhold, sælger og køber imellem. Er dette tilfældet, kunne de måske ske, at sælger måske vil være medfinansiering. Det vil sige, et mindre pantebrev til en måske attraktiv rente.
Betragt et køb ligesom det, at lære at køre på cykel. Du skal fordybe dig i alle detaljer. Lær alt hvad du kan, hvorefter du begynder at cykle. Jo mere du arbejder med det, jo bedre går det på cykelstien.
