Nyheder

Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag Aarhus Camping til salg.
Campingpladsen er beliggende i den nordlige udkant af Aarhus med busafstand til centrum. Alligevel er den midt i naturen. Helårsåbent campingplads med god indtjening. Nyere hovedbygning med information-butik og café. Flere servicebygninger. Hytter, campingvogne og telte til udlejning. Selvstændig privatbolig. Pris Kr. 13.000.000

2019.
2019 har været et specielt år for os. Siden 2009 (finanskrisen) har det været svært, at sælge campingpladser. Især finansieringen har været et problem.
Nu ser det ud til at lysne og det lykkedes faktisk at sælge 9 campingpladser her i 2019. Et resultat vi er særdeles stolte over. Vi har bl.a. været med til at sælge 4 af Naturstyrelsens pladser, Ærø Kommunes 2 campingpladser, Lolland Kommunes campingplads i Maribo. Vejlby Fed Strand Camping og Bork Havn Camping.
Vi har dog stadig spændende campingpladser på hylden til fornuftige priser.
Vi ønsker alle en rigtig glædelig jul samt godt nytår med tak for 2019.

Nye salgsemner.
Nu begynder de første salgsemner at komme til salg, efter afslutningen af sæsonen 2019.
Vores salgsemner er alle campingpladser der givet et levebrød. Vi har fravalgt de campingpladser der ikke økonomisk giver et afkast. Vi har ikke længere kunder til emnerne.
Indtil videre har vi sat tre af de nye emner på vores hjemmeside. De kan findes på forsiden af www.hanskorsgaard.dk.
Grundet sælgers ønsker er det ikke muligt at se hvilke campingpladser der er tale om. For at se salgsbeskrivelserne skal vi have kendskab til købernes egenkapital.
Vores erfaring er, at under forudsætning af, at køber selv har ca. 25 - 40 % af købsprisen kan en realkreditlån, på omkring 50% opnås. Den sidste del af finansiering kan måske ske via et banklån, såfremt Vækstfonden garantere for lånet. Modsat kan vi måske få sælger med på et sælgerpantebrev, svarende til ca. 10% af salgsprisen.

Hans Korsgaard | Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard ApS

Godt tidspunkt at købe campingplads.
De fleste campingpladser bliver handlet om efteråret. Salgspriserne er gerne justeret efter de sidste 3 års regnskaber. Er dette års overskud, væsentligt anderledes, skal der prismæssigt tages hensyn hertil, hvilket er betryggende for køber.
Tidspunktet gør, at der er tid til at udarbejde handlingsplan, budget samt forhandle med pengeudlåner omkring vilkår. Derudover skal der også¨gives tid til såvel revisor som advokatens bemærkninger.
Når handlen er endeligt, skal flytningen planlægges. Gerne et tidspunkt, der giver muligheden for at indrette boligen samt lære omgivelser at kende, inden campingpladsen skal åbne.
Ønskere du at købe campingplads bør du snarest undersøge markedet.

6 pladser solgt på 3 måneder. I 0érne var det ikke ualmindeligt, at vi solgte over 20 campingpladser om året. Dette ophørte med finanskrisen i 2009. Siden er det blevet til 4-5 pladser om året. Ikke fordi interessen har været mindre, men fordi det har været umuligt, at få salget finansieret. Vi kan nu se, at det igen er muligt, at finansiere campingpladser. Nuvel, dette kræver en stor egenkapital med et minimum på 25-30%.
Salget af Naturstyrelsens pladser har også sat ekstra skub i salget. Nogle af køberne er investorer, der har en langsigtet strategi, hvor natur, miljø og klimaforandring er medtaget. Der er bl.a. en teori om, at syden bliver for varmt, hvorfor Danmark kan blive et mekka for turismen, i temperaturer der er menneskeligt.

Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag Marstal og Ærøskøbing Camping er solgt. Ærø Kommune har netop meddelt, at de acceptere salgeet til de to, der er højst bydende. Det har været en dejlig oplevelse for Alice og jeg, at medvirke ved salget. Ærø Kommune, lejrchefen Anders Nilsson har begge været positive medspillere, under hele processen. Vi er overbeviste om, at vi har fundet de rigtige købere til begge pladser.

Marstal og Ærøskøbing Camping er solgt. To af de indkomne købstilbud er accepteret af Ærø Kommune. Det har været en fornøjelse at samarbejde med Kommunen (Palle Keffer) og lejrchef Anders Nilson i forbindelse med opgaven.

Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag 7 bud på Marstal og Ærøskøbing Camping.
I går kl. 12.00 havde vi modtaget 7 bud på de to campingpladser. Det er nu op til politikerne i Lolland Kommune at vælge mellem de 7 bud. Det oplyses, at der skal være udvalgsmøde i næste uge.

Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag Maribo Sø Camping.
Husk, at der er åbent hus arrangement på Maribo Sø Camping, lørdag den 17. august fra kl. 10 - 15.

Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag Marstal og Ærøskøbing Camping.
Husk sidste frist for købstilbud er torsdag den 15. august kl. 12.00.

Bedste sæson i nyere tid.
På trods af vejret meddeler mange campingpladser, at de har haft mange gæster. Nogle flere end nogensinde. Det er igen blevet moderne at campere. Der er ikke så mange der tager sydpå, grundet de mange varmegrader. Det er ikke nemt, at bevæge sig eller sove i grader der nærmer sig 40 eller derover. Vi ser også flere og flere telte på pladserne. Familierne værdisætter fællesskabet med de andre. Især børnene finder snart sammen på legepladsen og forældrene er hurtig i "snak" med naboerne. Trenden peger i den rigtige retning.
Måske er det nu der skal skiftes livsstil til en mere familie venlig tilværelse som campingpladsejer.

Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag Marstal Camping og Ærøskøbing Camping. Begge campingpladser sælges ved budgivning. Sidste frist for fremsendelse af bud er den 15. august 2019 kl. 12.00.

Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag Maribo Camping til salg.
Husk at vi har et åbent hus arrangement lørdag den 17. august fra kl. 10 - 15 i forbindelse med salget af Maribo Camping. Pladsen sælges ved budgivning.

Campingpladserne summer af glade gæster. Endeligt kom sommeren og campisterne strømmer til pladserne. De danske campingpladser har Europas flotteste faciliteter. Mange med aktiviteter, der begejstrer børnene, med fast kontortid på legepladsen. Alle oplever den socialitet der kendetegner campinglivet. Alle er ens uanset hårfarven. Det bedste liv er et campingliv

Stor interesse for køb af campingplads.
Salget af Naturstyrelsens campingpladser har skabt en større interesse for campingpladser. Det er bl.a. den store medieomtale omkring salget, der har bevirket, at mange har fundet interesse i denne specielle livsstil, driften af en campingplads, bevirker. Det, at have noget som hele familien kan medvirke til, er noget mange familier drømmer om.
Tidspunktet for et køb er perfekt. Renten er historisk lav, prislejet for en plads har fundet et leje, hvor der er plads til forrentningen af egenkapitalen samt løn til indehaveren.

Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag Naturstyrelsen (Freja Ejendomme A/S) har solgt samtlige pladser, de havde til salg. Vi er stolte af, at have medvirket ved salget af Vejers Strand Camping, Børsmose Strand Camping, Svinkløv Camping og Rødhus Klit Camping. Tillykke til køberne.

Maribo Camping til salg.
Vi har fra Lolland Kommune fået til opgave, at sælge Maribo Camping. Dette sker ved budgivning, som skal være os i hænde senest den 15. september 2019. Vi afholder åbent hus arrangement lørdag den 17. august 2019 mellem kl. 10 - 15. Se salgsbeskrivelsen på vores hjemmeside www.hanskorsgaard.dk (forsiden). Salgsmaterialet kan rekvireres ved at kontakte os på: mail@hanskorsgaard.dk

Fornuftig investering.
De fleste har erkendt, at der er langt mellem gode investeringer, når det gælder detailforretninger eller udlejningsenheder. Måske er tiden til, at ændre livsstil samt investere i noget helt andet - camping.
Siden 2009, finanskrisen, har prisniveauet fundet et prisværdig leje på campingpladser. Det er igen muligt, at finde et levebrød ud af indkomsten. Samtidig med, har de fleste danske campingpladser nogle flotte faciliteter, når der sammenlignes med den øvrige del af Europa.
Tager vi antallet af solgte autocamper, med i mængden af campister, er branchen i en voldsomt vækst. Især de ældre har stor lyst til, at besøge de mange seværdigheder og atttraktioner som Danmark byder. Dette bevirker, at de næsten dagligt søger nye overnatningsmuligheder. Mange campingpladser har derfor indrettet specielle pladser til denne målgruppe.
Den traditionelle campingform er ingenlunde glemt. For unge forældre, er børneaktiviterne i højsæde samtidig med, at faciliteterne skal have en god standard.
Det vigtigste af alt er serviceniveauet. Vi kan også kalde det indpakningen. Selvfølgeligt skal kerneydelsen være i orden, men en god plads kan sagtens blive valgt fra, såfremt kunderne møder en service, under det forventlige. Ved at være imødekommende og lytte til kundens behov og ønsker, kan der scores mange ...

Hjemme igen.
Så er Alice og jeg hjemme igen efter nogle herlige dage på Ærø. Øen ligefrem oser af velvære og hjertelighed. Vi havde en del som kom forbi, for at se såvel Marstal som Ærøskøbing Camping. Vi har udsendt salgsmateriale til ca. 30 interesserede og håber, at interessen fortsætter indtil den 15. august hvor der skal være budgivning.

Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag Fremvisning af Marstal og Ærøskøbing Camping.
Lørdag den 15. juni fra kl. 10 - 15 er der fremvisning af Marstal og Ærøskøbing Camping. Vi er tilstede, på begge pladser, og glæder os til at fremvise to små perler på en ø der stråler af hygge. Alt er vand ved siden af Ærø.

Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' coverbillede Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps har opdateret sit coverbillede.

VEJLBY FED STRAND CAMPING
Denne perle af en 4 stjernet, nord-fynsk, campingplads sælges. Velholdte faciliteter. God indtjening. Udvidelsesmæssige muligheder. Nødvendig egenkapital kr. 3 millioner.

Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag Ærøskøbing og Marstal Camping på Ærø sælges ved budrunde.
To perler af campingpladser sælges for Ærø Kommune. Salgsopstillingerne er på vores hjemmeside www.hanskorsgaard.dk

Salg af Naturstyrelsens campingpladser.
Grundet stor interesse for køb af campingpladserne er det besluttet, at salget sker ved budrunde. Senest den 24. juni 2019 kl. 12.00 skal budene være indsendt. Vi har således endnu en måned til at fremvise til eventuelle interesserede.

Hans Korsgaard | Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard ApS Salg af Naturstyrelsens campingpladser. Det er nu muligt ,at downloade salgsmaterialet på de 4 campingpladser vi har til salg. Materialet kan hentes på hjemmesidens forside. www.hanskorsgaard.dk
Grundet den store interesse har Freja Ejendomme A/S besluttet, at ændre salget således at der kan ske bud på campingpladserne indtil den 17. juni 2019.

Salg af statens campingpladser er en opgave der har manges bevågenhed. Vi har derfor valgt at give alle muligheden for at få adgang til salgsbeskrivelserne. Forsiden af vores hjemmeside www.hanskorsgaard.dk indeholder salgsopstillingerne på henholdsvis Svinkløv, Rødhus Klit, Vejers Strand og Børmose Strand Camping.

Hans Korsgaard | Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard ApS

Salg af Naturstyrelsens pladser.
Ikke siden salget af FDM´s pladser har vi haft så spændende en opgave. Heldigvis er interessen stor. Fremvisninger samt relevante spørgsmål fylder dagligdagen. De første købstilbud er kommet og vi forventer, at kunne afslutte handlerne indenfor den kommende måned.

Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps har opdateret sin e-mailadresse.

Salg af statens campingpladser.
Mandag den 8. april startede salget af Børsmose Strand Camping, Vejers Strand Camping, Svinkløv Sttrand Camping og Rødhus Klit Camping. Allerede nu har vi haft fremvisninger samt mange henvendelser. Interessen er stor og allerede om 2 uger vil Freja Ejendomme A/S, som ejer campingpladserne, begynde på forhandliger med de tilbud der er kommet.

.Forrentning af din egenkapital.
Mange af dem med lidt på kistebunden, oplever en negativ forrentning hos bankerne. Surt tjente penge koster, såfremt der opspares til alderdommen eller andet. Noget af en kovending siden 80érne, hvor det kostede over 20 % af låne penge hos f.eks. kreditforeningerne og bankerne.
Hverdagen er gerne fortravlet, hvor der kræves en husstandsindtægt på over Kr. 600.000, for at klare de daglige udgifter. Dette efterlader familier med en økonomi som det offentlige, hvor 90 % af indtægterne er øremærket til faste udgifter. Er dette nu sundt eller hvad? Nej, men hvad er alternativerne vil mange mene?
Jeg vil prøve, at komme med et alternativ som jeg gennem 40 år har nærstuderet og afprøvet. Køb og drift af en campingplads. De to hjørnesten er trivsel og økonomi.
Trivslen er i højsæde, såfremt lysten til at servicere samt skabe en tilværelse, hvor det familiemæssige har en stor indflydelse. Campingpladsens travleste periode er industriferien, hvor 60 – 70 % af den turistmæssige omsætning sker. Det vil sige, at ud fra en åbningsperiode på 26 uger er der kun 3 uger med stor travlhed. I mange af ugerne, er der faktisk kun gæster i weekenderne. Dette giver tid til mange andre opgaver, som driften af campingpladsen kræver. Alligevel er det tid til en hyggesnak med gæsterne og sin egen familie.
Tilværelsen er harmonisk og vanedannende.
Økonomien er sammensat på en hel anden måde, end hos almindelige lønmodtager. Lønmodtagernes indtægt er til fuld beskatning, bortset fra en mindre del, benævnt som personfradrag. Dette indebærer, at den familiemæssige indkomst er stor, for at dække de nødvendige udgifter til bolig, bil, el, vand, varme, madvarer m.m.
Som campingpladsejer dækkes ovennævnte udgifter af pladsens drift. Herefter ansættes en skattemæssig værdi af udgifterne. Der er dog stor forskel på, om udgifterne skal betales af et beløb, hvorfra der er trukket skat eller der skal betales skat af en værdi, som er betalt over driften. Såfremt vi skønner, at familieindkomsten skal være minimum kr. 600.000 for at dække udgifterne, vil vi se, at campingpladsejeren kun hæver kr. 300.000 for at dække de samme udgifter. Samtidig med, har pladsejeren en opsparing i form af afdrag på pladsens lån, som gerne har en løbetid mellem 10 – 20 år.
Forrentning af sin kapital. Efter finanskrisen i 2009, er priserne på campingpladser blevet beregnet efter helt klare principper. Der er taget meget større hensyn til indtjeningen, dog stadig ud fra beskaffenheden af faciliteterne. Dette sker via a en kapitaliseringsfaktor som er varierende. Det vil sige, at den højeste faktor bruges når pladsen som helhed giver det bedste indtryk. Som ved alt andet salg af fastejendom, er det ejendomsmægleren der kender værdinormerne.
Hvilken forretning kan opnås? Vi ser i øjeblikket campingpladser, der sælges ud fra en forrentning på omkring 10 % af investeringen. Hertil kommer de værdistigninger som fast ejendom generer over tid. Der er dog store krav til egenkapitalen. Dette krav er gerne omkring 30 % af købsprisen. Det er derfor forbeholdt køber med den nødvendige egenfinansiering der kan løfte opgaven.
Konklusion. En forrentning på 10 % af egenkapital samt en indtjening på omkring kr. 500.000, samtidig med, at tilværelsen skaber plads til en harmonisk trivsel med familien i højsædet, er vel noget som de fleste kunne ønske sig.

Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag Maribo Sø Camping.
Husk, at der er åbent hus arrangement på Maribo Sø Camping, lørdag den 17. august fra kl. 10 - 15.

Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag Marstal og Ærøskøbing Camping.
Husk sidste frist for købstilbud er torsdag den 15. august kl. 12.00.

Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' coverbillede Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps har opdateret sit coverbillede.

VEJLBY FED STRAND CAMPING
Denne perle af en 4 stjernet, nord-fynsk, campingplads sælges. Velholdte faciliteter. God indtjening. Udvidelsesmæssige muligheder. Nødvendig egenkapital kr. 3 millioner.

Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps har opdateret sin e-mailadresse.